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居住用財産とは
居住用財産とは第三者が住むためではなく、所有者が自らが住むための家屋やその敷地のことをいいます。転勤や転地療養などで所有者本人が住まなくなっても、配偶者や家族が引き続き住んでいて、将来的に再び同居すると認められるときは居住用財産として扱われます。 また、居住用財産にはさまざまな特例措置が設けられています。そのため、家を売却される前に、ご自身の条件に当てはまるものがないかを確認することが大切です。
3,000万円の特別控除
居住用財産を売却したとき、譲渡所得から最高で3,000万円を控除することができる特例があります。この特例は、所有期間の長さには一切関係なく適用することができます。
特定居住用財産の買い換え特例
特定居住用財産の買い換え特例とは、居住用財産を売却して新しくマイホームに買い換える場合に、売却価格よりも買い換えたマイホームの購入金額の方が高ければ課税されないという制度です。
10年超所有軽減税率の特例
10年超所有軽減税率の特例とは、自分で居住していたマイホーム(居住用不動産)を売却した時に、その不動産を10年超所有していれば、長期譲渡所得の税額よりさらに低い税率で計算する軽減税率を適用できる特例です。
不動産売却
家を売る際の疑問
家を売るときに気になる様々な疑問についてお答えします。
税金について
譲渡所得課税や住居用財産など売買の際に出てくる税金についてご説明します。
不動産用語辞典
不動産のやり取りをする上でよく出てくる不動産用語をご紹介します。